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Fiscalité immobilière

Notre accompagnement en matière d'optimisation de la fiscalité immobilière à Bordeaux et Saintes

L’acquisition d’un bien immobilier et sa gestion doit faire l’objet d’une étude préalable, au regard de la multitude de régimes fiscaux applicables et leurs évolutions perpétuelles (LMNP, SCI à l’impôt sur le revenu ou à l’IS, traitement des revenus et déficits fonciers...etc.).

Le régime spécifique des marchands de biens ou des lotisseurs peut aussi trouver à s'appliquer. 

Toutefois, bien que ces régimes soient parfois avantageux, il convient de mesurer les conséquences de ce choix sur votre investissement (plus-value, TVA...etc.) à l'aide d'avocats spécialisés en droit fiscal.

Déclarer et optimiser vos revenus fonciers 

La déclaration des revenus fonciers (RF) peut s'avérer complexe car de nombreuses questions peuvent se poser :

  • quelles sont les charges déductibles des revenus fonciers ?
  • quel régime est le plus avantageux et le plus adapté à ma situation ? (LMNP ? location en meublé ? location nue ?)
  • Quelles sont les conditions et les modalités de déclaration du régime PINEL ?

La fiscalité immobilière s'avère donc complexe et peut être la source d'un contentieux dans l'hypothèse où vos déclarations seraient erronées.

En cas de doute, il convient donc de se faire assister par un Avocat fiscaliste afin de déterminer quel est le régime le plus adapté à votre situation ainsi que pour effecuer les déclarations annuelles auprès de l'Administration fiscale.

Vous souhaitez optimiser la fiscalité de vos revenus fonciers ? Nous réalisons une étude sur-mesure

En fonction de vos besoins en matière de fiscalité immobilière, nous pourrons vous proposer de réaliser une étude fiscale.

Cette étude chiffrée aura pour objet de comparer l'ensemble des mécanismes fiscaux à votre disposition (location classique, LMNP, création d'une SCI, etc.).

Au regard de votre situation fiscale personnelle, nous réaliserons plusieurs simulations sur une période de 20 à 50 ans afin de déterminer le régime le plus optimisant au regard :

  • de la location de votre bien immobilier (imposition des revenus issus de la location) ; 
  • de la revente (bénéfice des abattements pour durée de détention, impact des amortissements pratiqués, etc.) ;
  • d'une synthèse de l'option la plus avantageuse année par année en cas de revente suite à la location.

Cette consultation fiscale en matière de fiscalité immobilière déterminera alors les mécanismes à mettre en oeuvre afin de limiter votre exposition fiscale. 

Vous trouverez ci-dessous un exemple des graphiques fournis vous permettant de mesurer l'opportunité de chaque option et la comparer aux alternatives à votre disposition.

consultation revenus fonciers

Nous vous invitons notamment à consulter nos fiches pratiques en matière de fiscalité immobilière

DEMANDE DE DEVIS EN LIGNE GRATUIT   CONSULTATION JURIDIQUE EN LIGNE

Un avocat fiscaliste vous accompagnera afin d’optimiser et de sécuriser l’acquisition, la détention et la transmission de votre bien immobilier.

Restez informés de toutes les formalités liées à la fiscalité immobilière grâce à nos fiches pratiques consultables en ligne. 

N’hésitez pas à nous contacter par le biais de nos plateformes de devis et consultation juridique en ligne pour en savoir plus, ou répondez à notre formulaire ci-dessous si vous souhaitez acheter ou vendre un immeuble. Notre équipe d'avocats vous recontactera dans un délai de 48 heures.

Un rendez-vous dans notre cabinet d'avocat de Bordeaux ou de Saintes est aussi possible, n'hésitez pas à nous contacter.

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